Appartement 2 pièces · 37 m²

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Situé rue Lafontaine à Saint-Ouen (en limite de Paris, à 15min en métro de la gare Saint-Lazare, ou encore 20 mn du centre de Paris à Chatelet Les Halles en métro), Aélia FAUSTA - Optimhome Immobilier - vous propose à la vente ce deux pièces de 37 m2 LC.

L'appartement est en bon état, traversant et lumineux, au 4ème étage (sur 6) avec ascenseur d'un immeuble ancien en briques rouges.

Entrée dans l'immeuble par double portes : la première avec digicode et la seconde avec interphone.

Les parties communes sont bien entretenues, l'escalier en bois de l'immeuble est charmant.

Ce bien est situé dans un quartier en pleine restructuration avec l'arrivée de la ligne 14, de ses commerces ainsi que des nouveaux immeubles d'habitation et de bureaux qui s'y sont implantés.

Idéal pour des primo-accédants, cet appartement conviendra parfaitement à un étudiant venu étudier à Paris, un jeune travailleur ou bien même un couple cherchant à trouver leur premier appartement.

L'entrée/couloir dessert toutes les pièces de l'appartement : la chambre puis le salon sur la droite. La salle de bain puis le WC sur la gauche. La cuisine en face, cette dernière est ouvrable sur la pièce de vie.

Voir l'agencement exact sur le croquis inclus dans les photos de l'annonce.

Toutes les pièces possèdent une fenêtre en PVC double vitrage (exposition Est dans la chambre et le salon, Ouest dans la cuisine, salle de bain et le WC).

Aucune cave n'est vendue avec ce logement.

Informations complémentaires :

Chauffage individuel électrique.

Ballon d'eau chaude individuel électrique.

DPE : D

Charges : 159€/mois

TF 2025 : 915€

Côté transports :

Ligne 14 - Saint-Ouen à 7min à pieds

Ligne 13 - Garibaldi ou Porte de Saint-Ouen à 7 min à pieds

T3B - Porte de Saint-Ouen à 10min à pieds

RER C - Saint-Ouen à 7 min à pieds

Bus (341, l'Audonienne) à proximité directe de l'immeuble

Bus (66,138,173,274) aux alentours de la gare RER Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1910€ soit 159€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aelia FAUSTA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 810 912 Greffe de PARIS) 07 81 90 95 52 (réf. 611646 )