Appartement 7 pièces · 187 m²

EXCLUSIVITE SAINT-MANDÉ SUD–187M² –4 CHAMBRES–RÉCEPTION 50 M²–VUE SUR JARDINS

À proximité du Bois de Vincennes et de la Porte Dorée, découvrez ce bel appartement familial de 187 m², qui séduit par ses volumes, sa luminosité et le charme de l'ancien.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 copropriétaires, avec un seul appartement par étage, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et d'une remarquable hauteur sous plafond de 3,20 m.

Dès l'entrée, les volumes s'imposent. La réception de près de 50 m², composée d'un salon et d'une salle à manger en enfilade, offre de belles perspectives, de grandes fenêtres et une agréable lumière traversante. Côté Ouest, elle s'ouvre sur une vue verdoyante sur jardins, particulièrement appréciable en cœur de ville.

Parquet, moulures, cheminées et 3,20 m de hauteur sous plafond donnent à cet espace de réception tout le caractère des beaux appartements anciens.

Côté rue, un balcon filant prolonge l'appartement.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale.

Bien séparé des pièces de vie, l'espace nuit accueille 4 grandes chambres, bénéficiant elles aussi de beaux volumes, ainsi que 3 pièces d'eau, dont une salle de bains avec baignoire. De nombreux rangements complètent l'ensemble.

Aucun travaux a prévoir.

Une grande cave accompagne le bien.

Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage chauffé de 25 m², un véritable atout dans le secteur.

Les charges comprennent notamment le chauffage collectif.

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du Bois de Vincennes, de la Porte Dorée, des commerces et des établissements scolaires Decroly, Saint-Michel, Charles-Digeon, Germaine Tillion, ecole Notre-Dame, Gan Alef-Beth, et Gan Menahem .

Métro Saint-Mandé – ligne 1 et Porte Dorée – ligne 8 à environ 10 minutes à pied. Bus 46, 86, 201 et 325.

Un appartement familial de caractère offrant 184 m², 4 grandes chambres, une réception de près de 50 m², 3,20 m de hauteur sous plafond et de belles vues sur la verdure, aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 9600€ soit 800€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,05% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) 07 69 89 05 54 (réf. 614868 )