Maison 6 pièces · 101 m²

SAINT-PRIX, VAL D'OISE (95) : En exclusivité, maison individuelle de 100 m² habitables (145 m² au sol) avec sous-sol de 58 m² (dont garage) - 6 pièces principales - 4 chambres – 1 salle de bains – 2 WC - Parcelle de 492 m²

Ce pavillon comprend :

Au rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie traversante de plus de 27 m², cuisine, dégagement, 2 chambres, grande salle de bains, WC séparés, terrasse côté sud

A l'étage : vaste mezzanine (idéale télétravail), 2 chambres (11,77 m² et 18,85 m² de surface au sol), grands rangements sous combles, WC séparés

Au sous-sol : Total de 58 m² - Atelier de 16 m² avec fenêtre, garage 1 véhicule de 26 m² et chaufferie.

Construite en 1959, cette bâtisse a évolué dans le temps : agrandissement dans les années 1960, installation de double vitrage bois et PVC, volets roulants électriques dans certaines pièces, porte de garage automatique, fibre, assainissement mis en conformité en 2025, etc. Une rénovation et une remise au goût du jour sont cependant nécessaires.

Elle offre un plain-pied de vie avec deux chambres, salle de bains et WC au même niveau que le séjour et la cuisine.

Cette maison individuelle (il est possible d'en faire le tour) profite d'un agréable jardin verdoyant et arboré. Elle est située dans un quartier à la nature préservée et propice aux promenades.

Transports : Bus 1520 et 3801 à 5 minutes à pied. Le 3801 dessert la gare d'Ermont-Eaubonne : ligne H Gare du Nord (20 min) avec connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, etc. Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min avec connexion pour Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Proche de nombreux accès routiers : A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 minutes en voiture).

Enseignement public : Ecoles maternelle et élémentaire Jules Ferry à 1 km env. Collège Louis Augustin Bosc à 1 km à pied. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne à 2,5 km (bus 38-01), Van Gogh Ermont, etc. Etablissements privés : Notre Dame de Bury Margency à 1,5 km ou bus 3801 et 1520, Le Rosaire Saint-Leu, Sainte-Marguerite Eaubonne, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori).

Localisation : A env 800 m des commerces de Montlignon et à env 5-8 minutes en voiture des commerces du bas de Saint-Prix (hypermarché, pharmacie, boulangerie, traiteur, etc), de la médiathèque, halte-garderie, poste, mairie, complexe sportif Christian Dufresne, hôpital Simone Veil d'Eaubonne, etc. Proche de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs : Centres équestres, Golf de Domont, centre aquatique La Vague, Lac, hippodrome et casino d'Enghien-les-Bains, etc.

La forêt de Montmorency et la vigne communale sont accessibles à pied. Vue sur Paris et la Tour Eiffel depuis le vieux village de Saint-Prix (à env 1 km). Expositions à la galerie Thy Than et à l'Espace de la Fontaine aux pèlerins, parcours touristique des illustres, Auberge Georgio, salon de thé Le Boudoir des Illustres, etc.

Si vous cherchez une maison avec travaux, non loin des portes de Paris (env 17 km) et nichée dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison est faite pour vous ! Contactez-moi du lundi au dimanche au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 602054 )