Appartement 3 pièces · 65 m²

ENGHIEN-LES-BAINS (VAL D'OISE, 95) : En exclusivité - Dans une résidence sécurisée à environ 300 m de la gare (Ligne H Paris Gare du Nord en 13 minutes), appartement sans travaux de 65,26 m² - 3 pièces F3/T3 - 1 chambre (2ème possible) - Cave

Cet appartement lumineux et traversant situé au 4ème et dernier étage (ascenseur) se compose ainsi : entrée avec rangements, séjour double de 29 m², cuisine équipée, couloir avec grands placards, 1 chambre, salle d'eau avec espace buanderie, WC séparés avec lave-mains.

Une cave en sous-sol complète ce bien. De plus, la résidence dispose d'un garage à vélos.

Ce F3 propose une décoration tendance et harmonieuse ; il a totalement été rénové avec des matériaux de qualité. Très fonctionnel et offrant de généreux volumes, cet appartement en dernier étage peut être repensé selon les besoins et envies de chacun : ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de plus de 36 m², cloisonnement du séjour afin de créer une 2ème chambre de plus de 12 m², etc.

Construite en 1955, cette copropriété verdoyante à taille humaine (47 logements) a gardé le charme de l'ancien avec sa façade en pierre de taille mais offre le confort moderne : ascenseur, interphone, chaudière gaz collective à condensation DE DIETRICH récente, double vitrage (DPE D). Les charges de copropriété sont d'environ 257 euros/mois (chauffage, eau chaude et froide, entretien des espaces verts et des parties communes, ascenseur, Syndic).

Enseignement : Public : Maternelle Les Cygnes (env 400 m), élémentaire Jean d'Ormesson (env 800 m), collège Georges Pompidou (env 1,6 km), Lycée Gustave Monod Enghien (env 1,7 km). Privé : Saint Louis, Sainte Thérèse, Notre-Dame Providence, etc. Nombreux établissements professionnels alentours : FERRANDI Saint-Gratien, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, GARAC Argenteuil, etc.

Transports : A moins de 5 minutes à pied (300 m environ) de la gare d'Enghien-les-Bains. Ligne H Paris Gare du Nord en 13 min env (connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam). A un arrêt de la gare d'Ermont-Eaubonne et de ses 3 lignes : Ligne J, Paris Gare Saint- Lazare (23 min), RER C (Saint-Ouen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'Orly, Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc) et la ligne H. Proche arrêts de bus lignes 15-13, 15-15, navette seniors au pied de l'immeuble. Proche des aéroports de Roissy Charles de Gaulle (environ 25 km), de Paris Le Bourget (environ 15 km) et de nombreux axes routiers : BIP, N14, A15, A86, etc. Les portes de Paris sont à 10 km.

Le centre-ville vivant et commerçant d'Enghien est à quelques minutes à pied (le début de la rue Charles de Gaulle est à 600m) mais la résidence est en retrait dans une rue calme à deux pas de commerces et commodités : boulangerie, pharmacie, crèche 0-4 ans Les Petits Chaperons Rouges, etc.

Le lac est tout proche et permet diverses activités : promenade, course à pied, vélo, voile, aviron, pédalo, etc. Proche de nombreuses infrastructures sportives, culturelles, touristiques et de loisirs (municipales et privées) : hippodrome d'Enghien-Soisy, thermes, casino, théâtre, clubs de fitness, etc.

Le côté touristique d'Enghien-les-Bains donne un air de vacances à ce magnifique 3 pièces sans travaux de plus de 65 m², qui allie proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency.

Contactez-moi 7j/7 au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat.

Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3080€ soit 256€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 604011 )