Appartement 3 pièces · 64 m²

Dans un quartier résidentiel et agréable de Maisons-Alfort, découvrez ce charmant T3 de 63,53m2 CARREZ (balcon de 2,13m2), avec la possibilité d'une réorganisation en 4 pièces selon ses besoins.

Situé au 3È ÉTAGE sur 4 d'un immeuble TRÈS CALME, il bénéficie d'une BELLE LUMINOSITÉ tout au long de la journée grâce à son exposition S-O et à sa configuration TRAVERSANTE.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée donnant sur un GRAND SALON/SAM doté d'une CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE et débouchant sur un petit BALCON.

Un DÉGAGEMENT dessert les DEUX CHAMBRES, la SALLE D'EAU avec WC et UN DRESSING.

Une CAVE complète ce bien.

L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. Les amateurs de promenades et d'activités en plein air profiteront de la proximité des ESPACES VERTS de Maisons-Alfort et des BORDS DE MARNE.

Un emplacement PRATIQUE AU QUOTIDIEN qui combine CALME, VERDURE, TRANSPORTS ET COMMODITÉS :

°métro 8 station Maisons-Alfort-Stade à seulement 230m

°RER D station Maisons-Alfort-Alfortville à une dizaine de minutes à pied

°plusieurs lignes de bus à proximité

°accès rapide aux principaux axes routiers A4, A86 et périphérique

°commerces alimentaires et supermarchés, boulangeries, pharmacies, professionnels de santé et établissements scolaires (l'école maternelle Édouard Herriot se trouve à quelques pas de l'immeuble).

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent la qualité d'une vie résidentielle aux portes de Paris dans un emplacement privilégié alliant calme, luminosité et qualité de vie dans un bien offrant un beau potentiel d'aménagement.

Nombre de lots de la copropriété: 174, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2788€ soit 232€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adriana PERLWITZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 202 979 Greffe de PARIS) 06 85 69 78 24 (réf. 616321 )