Appartement 3 pièces · 60 m²

COMME UNE PETITE MAISON EN VILLE

À Montreuil, découvrez ce 3 pièces de 59,56 m² Carrez situé en rez-de-jardin d'une résidence récente (2022).

Son atout majeur : 47 m² d'espaces extérieurs à usage exclusif, composés d'une terrasse de 7,60 m² et d'un jardin de 39,40 m². Accessible directement depuis le séjour, cet extérieur permet d'aménager un espace repas, un salon de jardin, un coin détente, des jeux pour les enfants ou un potager urbain.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel comprenant :

• une entrée de 8,20 m² ;

• un séjour avec cuisine ouverte de 25,10 m² ;

• une chambre de 11,30 m² ;

• une seconde chambre de 10 m² ;

• une salle d'eau ;

• des toilettes indépendantes.

La pièce de vie se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

Une place de parking privative en sous-sol peut-être incluse dans la vente.

LES PLUS

• résidence récente de 2022 ;

• jardin de 39,40 m² ;

• terrasse de 7,60 m² ;

• deux chambres dont une orientée sud-ouest;

• séjour-cuisine de plus de 25 m² orienté sud-ouest;

• accès direct au jardin ;

• à 3mn à pied de la ligne 11 du métro et à moins de 2mn à pied des bus 129 et 301

• parking en sous-sol (en sus du prix);

• charges maîtrisées : environ 100 € par mois ;

• dépenses énergétiques estimées entre 400 € et 570 € par an.

Un appartement agréable à vivre, idéal pour profiter d'un véritable jardin en ville sans les contraintes d'entretien d'une maison.

Contactez-moi pour obtenir des renseignements complémentaires et organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 57. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 200 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) 07 82 69 49 50 (réf. 613811 )