Maison 5 pièces · 122 m²

Située dans une rue très calme, cette maison allie confort, espace et proximité des commodités (écoles, commerces, transports).

Édifiée sur une grande parcelle de plus de 700 m², elle bénéficie d'une très faible taxe foncière d'environ 600€/an, ainsi qu'un bon classement énergétique, gage de faibles dépenses au quotidien.

Elle dispose actuellement de 3 chambres, et offre la possibilité d'en créer une 4e, voire une 5e assez facilement

Composition du bien :

Rez-de-jardin :

-Cuisine d'été donnant sur une terrasse idéale pour recevoir,

-Buanderie / salle de sport pouvant être transformée en une chambre supplémentaire

-Chambre spacieuse,

-Salle de bain et WC séparés.

1er étage :

-Grande pièce à vivre lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte équipée d'un poêle à bois,

-Accès direct à une seconde terrasse,

-Chambre,

-Deuxième salle de bain.

2e étage :

-Bureau (ou espace détente) pouvant être transformé en une chambre supplémentaire

-Chambre,

-Troisième WC.

Extérieurs :

-Grande parcelle de plus de 700 m² arborée et bien entretenue,

-Cabanon en fond de parcelle,

-Deux abris supplémentaires à l'avant (idéaux pour stockage, atelier ou projets divers),

-Espaces de stationnement possibles.

Atouts supplémentaires :

-Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue,

-Rénovations récentes,

-Très faible taxe foncière sur la commune de Vaujours,

-Situé à 20min à pied du parc de la Poudrerie et à 30min à pied du Golf de la Poudrerie,

-Environnement paisible à proximité immédiate de toutes commodités.

Cette annonce référence 309872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY LOPES (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88488621900010.

Prix du bien : 339 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025

Score DPE : 206 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr