Appartement · studio · 22 m²

À découvrir sans attendre ! Charmant studio de 22 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, au calme dans la cour intérieure, sans voisin au-dessus. À seulement 13 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, dans un quartier vivant, agréable et très bien desservi.

Description du bien :

- Entrée

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte

- Salle d'eau avec WC

- WC privé supplémentaire (1 m²) sur le palier, propriété exclusive de l'appartement – idéal pour agrandir la salle de bain ou repenser l'aménagement

- Cave à vélos fermée a clés sécurisée

- Chauffage individuel au gaz

Un projet d'aménagement (photo disponible) illustre la future intégration du WC privatif dans l'appartement.

Les atouts :

- Calme absolu (situé à l'intérieur de la cour)

- Aucun voisin au-dessus

- Petite copropriété conviviale

- Faibles charges

- Potentiel d'aménagement et de valorisation

Environnement :

Quartier recherché, agréable et dynamique : commerces, marché, écoles, transports et espaces verts à proximité immédiate.

Idéal pour :

Investissement locatif, résidence principale ou premier achat.

Taxe foncière 747e

Cette annonce référence 309194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MERIEM CHOAIB (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98871018200011.

Prix du bien : 117 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 430,88 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025

Score DPE : 601 kWhEP/m²/an

Score GES : 131 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr