Maison 3 pièces · 60 m²

77260 - LA FERTE-SOUS-JOUARRE - INVESTISSEMENT LOCATIF - MAISON DE PLAIN-PIED - 3 PIÈCES - 60 M² - 2 CHAMBRES - TERRAIN 593 M² - TERRASSE - GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie-José Hebbe vous présentent en exclusivité, cette charmante maison de PLAIN-PIED d'environ 60 m², idéalement située à La FERTÉ-sous-Jouarre, dans le quartier recherché de la Chapelle Saint-Martin, édifiée sur une parcelle de 593 m².

IDEAL INVESTISSEURS - BIEN VENDU LOUÉ

Une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation pour ce bien vendu avec locataire en place.

Le coeur de la maison se compose d'une belle pièce de vie traversante, fluide et fonctionnelle. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur un espace salon-salle à manger lumineux, le tout donnant sur une grande terrasse couverte pour profiter des beaux jours.

Le coin nuit propose 2 chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain au calme avec un cabanon de jardin , pratique pour le stockage.

Les plus :

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT RARE !

Le bien dispose d'un DOUBLE GARAGE (l'un attenant et communiquant avec la maison et l'autre indépendant) :

• Le garage attenant est idéalement conçu pour être TRANSFORMÉ EN PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE (création d'une 3ème chambre, d'une suite parentale ou d'un grand bureau).

• Le second garage indépendant qui permet de conserver un stationnement sécurisé pour un véhicule. De plus un stationnement est possible devant le garage.

POTENTIEL DE VALORISATION (TRAVAUX)

Le bien nécessitant des travaux d'amélioration de la performance énergétique (DPE classe G) et une mise en conformité de l'installation électrique.

Idéal pour un investisseur souhaitant générer du déficit foncier tout en augmentant la valeur verte du bien à la re location ou revente.

SITUATION LOCATIVE (IDÉAL INVESTISSEUR)

Bail en cours jusqu'au 30/06/2029.

Taxe foncière : 1302€ (dont 294€ de taxe d'ordures ménagères).

A noter : des travaux de mise en conformité électrique et d'amélioration énergétique (DPE) seront à prévoir à terme, offrant une excellente opportunité de valorisation du patrimoine et d'optimisation fiscale (déficit foncier, aides à la rénovation).

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES :

DPE : G / GES : C

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570€ et 3550€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023)

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ

Les transports en commun, tels que les bus et la gare, sont à proximité pour une mobilité aisée.

VENDUE LOUÉE, l'acquisition de cette maison représente un VÉRITABLE INVESTISSEMENT POUR LE FUTUR. Elle offre l'alliance parfaite entre la constitution d'un patrimoine immobilier pérenne

et la garantie d'une rentabilité immédiate.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de plain-pied exceptionnelle, dans un environnement préservé et calme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,

contactez-nous au 06 70 56 36 22 ou par mail à mjhebbe@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marie-José Hebbe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°530139161.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France