Appartement 3 pièces · 60 m²

SPÉCIAL INVESTISSEUR – 3 PIÈCES AVEC BALCON – VENDU LOUÉ – REVENUS IMMÉDIATS

À Villeneuve-la-Garenne, avenue Jean Moulin, découvrez cet appartement 3 pièces de 59,80 m² loi Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, vendu avec un bail en cours auprès d'une Association.

Une opportunité particulièrement intéressante à seulement 10m de Paris pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué et percevoir des revenus dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un locataire.

L'appartement développe une distribution fonctionnelle et agréable. Il comprend une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que des espaces de rangement.

Une cave complète le bien.

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE

Le logement est actuellement loué à une Association dans le cadre d'un bail civil d'habitation.

Loyer actuel :

758,94 € hors charges + 220 € de provisions sur charges, soit 978,94 € charges comprises par mois.

L'acquéreur bénéficie ainsi d'un revenu locatif existant dès la prise de possession du bien.

Le bail actuel a débuté le 20 juillet 2026 pour une durée de 3 ans.

UN BIEN AVEC UN POTENTIEL PATRIMONIAL

L'appartement nécessite un rafraîchissement intérieur, mais cette caractéristique constitue également une perspective de valorisation à terme.

Sa configuration de 3 pièces avec deux chambres, son balcon, son étage élevé avec ascenseur et sa cave constituent de vrais atouts pour une future occupation ou remise en location lorsque le bien sera libéré.

UNE LOCALISATION PRATIQUE

Le bien bénéficie d'un environnement urbain pratique, à proximité des commerces, écoles, services et transports.

Le tramway T1, les lignes de bus et les connexions vers Saint-Denis permettent de rejoindre facilement les différents pôles de transport ainsi que Paris.

LES POINTS FORTS

• 59,80 m² loi Carrez

• 3 pièces – 2 chambres

• 5ᵉ étage avec ascenseur

• Balcon

• Cave

• Appartement traversant et lumineux

• Vendu loué à une Association agréée

• 978,94 € de loyer mensuel charges comprises

• Revenus locatifs immédiatement en place

• DPE : D

• Potentiel de valorisation après rafraîchissement

Une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant à la fois revenu locatif immédiat et potentiel patrimonial à moyen terme.

Pour obtenir le dossier complet du bien, les informations relatives au bail ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Keme Philippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801716796.

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