Appartement 2 pièces · 50 m²

EXCLUSIVITÉ – PARIS 6ᵉ – SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS

Duplex de charme – Dernier étage – 30,70 m² Loi Carrez – 49,54 m² au sol

À deux pas du boulevard Saint-Germain, au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la Rive Gauche, découvrez en exclusivité ce charmant duplex situé au 4ᵉ et dernier étage d'un élégant immeuble ancien en pierre de Paris.

À proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, galeries d'art, du Jardin du Luxembourg, des quais de Seine ainsi que des stations de métro Saint-Sulpice, Mabillon et Odéon, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel.

D'une superficie de 30,70 m² Loi Carrez et développant 49,54 m² au sol, cet appartement séduit par son authenticité, sa luminosité et son charme typiquement parisien.

Le premier niveau comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, accessible par un escalier intérieur, se trouve un espace nuit aménagé sous les combles. Cette chambre offre une atmosphère chaleureuse et intimiste avec ses plafonds rampants et une hauteur sous poutres d'environ 1,75 m, idéale pour un espace de repos. Les sous-pentes permettent d'aménager des rangements afin d'optimiser l'espace.

Un projet déjà étudié pour améliorer la performance énergétique

Le logement est actuellement classé G au Diagnostic de Performance Énergétique.

Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un important travail a déjà été réalisé :

DPE projeté classé E disponible, établi sur la base des travaux préconisés.

Devis détaillé d'environ 10 000 €, réalisé par une entreprise spécialisée.

Les travaux envisagés comprennent notamment :

Isolation des combles par l'accès au grenier (selon faisabilité technique).

Isolation intérieure des murs donnant sur l'extérieur.

Optimisation du système de chauffage.

Ces éléments permettent aux acquéreurs de disposer d'une vision claire du budget et du potentiel d'amélioration énergétique du logement.

Les atouts du bien

Emplacement exceptionnel à deux pas du boulevard Saint-Germain.

Dernier étage.

Duplex de caractère.

30,70 m² Loi Carrez – 49,54 m² au sol.

Vue dégagée sur les toits de Paris.

Appartement lumineux.

Chambre sous les combles pleine de charme.

DPE projeté classé E disponible.

Devis travaux d'environ 10 000 €.

Immeuble ancien entretenu.

Syndic professionnel.

Une opportunité rare

Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant avant tout une adresse prestigieuse, le charme de l'ancien et un appartement avec un véritable potentiel de valorisation.

L'ensemble du dossier (diagnostics, DPE projeté, devis travaux et documents techniques) est disponible afin de permettre aux acquéreurs d'étudier leur projet en toute transparence.

Prix : 425 000 € FAI

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France