Appartement 3 pièces · 89 m²

LES LILAS (93260) – Quartier Les Bruyères - Appartement familial 86 m² avec extérieurs, DPE C et double box

Camille Arreguin, consultante immobilier efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement à 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), dans un environnement résidentiel calme. Cet appartement familial traversant de 86,13 m² Carrez se situe au 4e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2001.

Lumineux, modulable et prêt à vivre, il est actuellement aménagé en 3 pièces avec 2 chambres. Sa configuration permet de recréer une 3e chambre, selon les besoins de la famille ou pour créer un bureau.

Un grand séjour ouvert sur l'extérieur

Le séjour / salle à manger de 36,45 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur deux extérieurs :

une loggia de 4,15 m² ;

un balcon de 3,50 m².

Ils offrent une vue dégagée sur le parc Simone Veil et son environnement arboré, sans vis-à-vis direct.

Les chambres sont orientées Est. L'ensemble des fenêtres sont en double-vitrage, et équipées de stores roulants mécaniques à l'extérieur.

L'appartement comprend également une cuisine indépendante de 10,30 m², une salle de bains avec espace buanderie, un WC indépendant, des rangements et un dégagement desservant l'espace nuit.

L'ensemble est en bon état général. La cuisine et la salle de bains pourront être modernisées selon les goûts et les besoins des futurs occupants.

Double box côte-à-côte

L'appartement est vendu avec un double box fermé en sous-sol, deux lots distincts situés côte-à-côte.

Ils permettent de stationner deux voitures classiques et offrent un espace de rangement complémentaire. Hauteur maximale véhicule : 1,85 m.

Les caractéristiques du bien

86,13 m² Carrez

Appartement traversant

Séjour de 36,45 m²

2 extérieurs : 7,65 m² au total

Possibilité de recréer une 3e chambre

DPE C

4e étage avec ascenseur

Résidence de 2001 sécurisée par digicode

2 box fermés côte-à-côte

Copropriété de 109 lots

Chauffage individuel électrique. Ballon d'eau chaude installé en 2023.

Un emplacement pratique : Le métro Mairie des Lilas – ligne 11 est accessible à pied en environ 7 minutes. Les commerces et services de la rue de Paris ainsi que les établissements scolaires sont à proximité.

Informations financières

Prix : 665 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.

Charges de copropriété : environ 286 €/mois pour l'appartement et les deux box, dont environ 26 €/mois de fonds travaux.

Taxe foncière : 2 450 €/an.

Visionnez la vidéo de présentation disponible au lien suivant (idéal format mobile) :

https://youtube.com/shorts/Ehb9Bjyd1mU?feature=share

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Camille Arreguin, consultante immobilier efficity sur le secteur Nord-Est Parisien.

Instagram : @les_immobi_lies

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille ARREGUIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892962606.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France