Appartement 4 pièces · 80 m²

À seulement 10 minutes à pied de la gare de Bondy (RER E et Tram T4), découvrez ce magnifique appartement familial de 81,69 m² Carrez situé au sein d'une résidence récente de 2002 avec ascenseur.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et agencement parfaitement pensé pour la vie de famille.

Traversant et bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud, cet appartement profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable ventilation naturelle.

Sa grande entrée de plus de 7 m² distribue harmonieusement les différents espaces de vie.

L'espace jour se compose d'un séjour lumineux de près de 23 m² ouvrant sur un agréable extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre après une journée de travail.

La cuisine indépendante de 8,30 m², entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial particulièrement apprécié des familles.

L'espace nuit, parfaitement séparé du séjour pour davantage de confort et d'intimité, comprend trois chambres confortables :

• Chambre de 11,69 m²

• Chambre de 9,99 m²

• Chambre de 9,73 m²

Vous profiterez également d'une salle d'eau entièrement rénovée en février 2026 avec des prestations modernes et actuelles ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, deux espaces viennent prolonger l'appartement :

• Une terrasse de 8 m²

• Un balcon de 8 m²

Soit 16 m² d'extérieurs privatifs particulièrement rares sur le secteur.

Les plus qui feront la différence :

Résidence récente de 2002

Ascenseur

Appartement traversant

Double exposition Nord/Sud

Sans vis-à-vis

Salle d'eau neuve (2026)

Cuisine équipée

Terrasse et balcon

Parking privatif sécurisé

Nombreux rangements

Proximité immédiate du centre-ville

Gare RER E et Tram T4 accessibles à pied

Écoles, commerces et services à proximité

Charges de copropriété : 221 €/mois

Taxe foncière : 1 900 €/an

Idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et accessibilité, cet appartement réunit aujourd'hui des critères devenus particulièrement recherchés : résidence récente, ascenseur, parking, extérieurs, trois chambres et proximité des transports.

Une opportunité rare sur le secteur de Bondy.

À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2650€ soit 220€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.922504