Maison 11 pièces · 253 m²

Votre Conseillère immobilière MONA MOFRIH a le plaisir de vous présenter une maison familiale de standing, alliant élégance, confort et prestations de qualité.

RARE SUR LE MARCHÉ – MAISON D'EXCEPTION AUX VOLUMES GENEREUX AVEC PISCINE

Rue des Champs de l'Asile – Groslay / limite Montmorency

Maison de 250 m² habitables sur sous-sol total (90 m²), située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de la gare, écoles, gymnase et commerces (tout à pied).

RDC : double séjour lumineux, 1 chambre, salle d'eau

Sous-sol : salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma, local

1er étage : suite parentale, 1 chambre avec salle d'eau, bureau, dressing/mezzanine

2e étage : 4 chambres, 2 salles de bains

Extérieurs :

• Piscine 24 m

• 2 places de stationnement

Atouts : volumes généreux, sous-sol aménagé, emplacement premium, bien rare dans le secteur.

Train

La gare la plus proche est Groslay, desservie par la **ligne **Transilien H (direction Paris Gare du Nord / Persan Beaumont / Luzarches).

Depuis la Rue des Champs de l'Asile, la gare est à environ 8–12 minutes à pied (~700–900 m, selon l'endroit exact).

Atout : accès rapide à Paris et au nord de l'Île-de-France.

Bus à proximité

Plusieurs lignes desservent le secteur ou passent à proximité immédiate :

• 1527 (vers Hôpital Simone Veil – Eaubonne / Garges – Sarcelles RER)

• 1537 (vers Gare d'Épinay – Villetaneuse / Les Flanades)

• 9502 (liaisons locales dans le Val-d'Oise).

Les arrêts de ces bus sont à quelques minutes à pied (souvent 3–10 min selon le point d'arrêt).

Commodités proches

La maison est idéalement située tout près de :

Écoles (primaires, maternelles à quelques minutes).

Gare pour Transilien ligne H à pied.

Gymnase / infrastructures sportives et autres services de proximité.

Commerces de quartier accessibles à pied.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.935100