Appartement 3 pièces · 52 m²

PUTEAUX – LA DÉFENSE – T3 MEUBLÉ DE 51,98 M² – INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE SERVICE

Au cœur du quartier d'affaires de La Défense, découvrez cet appartement de trois pièces situé au 4ᵉ étage de la résidence Adagio Paris La Défense Esplanade.

À proximité du métro ligne 1, station Esplanade de La Défense, des commerces et des pôles d'activité, cette résidence accueille une clientèle de voyageurs d'affaires et de touristes.

L'appartement comprend un séjour avec espace repas et cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC. Meublé et équipé pour accueillir jusqu'à six personnes, il bénéficie d'un classement énergétique B.

Un investissement avec gestion déléguée :

• Exploitation assurée par Adagio dans le cadre d'un bail commercial.

• Gestion des séjours et de l'accueil confiée à l'exploitant.

• Projet de renouvellement du bail pour la période 2027–2035, prévoyant un loyer annuel de 21 974 € HT, sous réserve de sa signature et de la réalisation de sa condition suspensive.

• Indexation annuelle prévue sur l'IRL, limitée à 2 % à la hausse comme à la baisse.

Prix de vente affiché : 371 887 €, mobilier, honoraires et participation aux travaux de rénovation inclus, hors frais d'acquisition.

Charges de copropriété 2024 : 7 406,82 €, dont 6 865,42 € de part locative indiquée au décompte, soit 541,40 € hors part locative. Fonds travaux et dépenses exceptionnelles à examiner séparément.

Taxe foncière 2025 : 658 €, dont 60 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

DPE : B — GES : A.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.

Bien destiné à l'investissement locatif en résidence exploitée, sans libre occupation par l'acquéreur dans le cadre du bail proposé.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et étudier les conditions de cet investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121