Appartement 3 pièces · 62 m²

Jean-Yves Derrien vous propose ce bien :

À VENDRE — Appartement T3 Lumineux de 61,52 m² avec Balcon Sud-Est & Parking

Saint-Ouen-l'Aumône (Quartier de Liesse) — Résidence « LE SQUARE » (2004)

Découvrez ce charmant appartement T3 de 61,52 m², situé au troisième étage sur cinq, avec ascenseur, dans la résidence « LE SQUARE » à Saint-Ouen-l'Aumône (Quartier de Liesse). Conçu pour offrir un cadre de vie optimal, ce bien soigneusement entretenu conjugue confort, sécurité et accessibilité.

AGENCEMENT FLUIDE ET OPTIMISÉ

⁃ Entrée spacieuse avec placard de rangement pratique.

⁃ Pièce de vie baignée de lumière : Un séjour chaleureux s'ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours.

⁃ Cuisine séparée : Fonctionnelle et équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie américain d'environ 30 m², parfait pour les moments conviviaux.

⁃ Espace nuit indépendant : Un dégagement sépare le séjour des deux chambres dotées de placards intégrés, de la salle de bains et du WC indépendant, garantissant intimité et confort.

RÉSIDENCE SÉCURISÉE & CONFORT AU QUOTIDIEN

⁃ Parties communes rénovées en 2022 et accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

⁃ Présence d'un gardien avec loge sur place pour une sécurité optimale.

⁃ Sécurisation complète : Digicode, interphone et portail automatique de parking neuf (2025).

⁃ Stationnement : Une place privative en sous-sol sécurisé.

TRANSPORTS & COMMERCES À PROXIMITÉ

⁃ Transports au pied du bien : Gare de Saint-Ouen-l'Aumône (RER C et Ligne H vers Paris Gare du Nord) et lignes de bus.

⁃ Commerces à proximité immédiate : Boulangerie, pharmacie, supermarché Leclerc à quelques pas.

⁃ Accès routiers rapides : Les axes N184 et A15 sont accessibles en quelques minutes.

Diagnostics et Budget Maîtrisé

⁃ - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (Logement très économe et performant)

⁃ - Électricité : Aucune anomalie détectée

⁃ - - Fenêtres : Double vitrage intégral

⁃ Charges de Copropriété

⁃ - Environ 290 € par mois, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage (avec compteurs individuels), le service de gardiennage, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.

⁃ Le montant de la taxe foncière s'élève à 1 171€

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et bien situé !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr