Appartement 3 pièces · 52 m²

Paris 19ᵉ – Rue de Crimée (75019)

Appartement T3 de 52,3 m² avec balcon dans un immeuble haussmannien réhabilité

Investissement patrimonial – Bien actuellement loué

Au cœur d'un quartier prisé du 19ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont, du Canal de l'Ourcq et de la Villette, découvrez ce bel appartement situé dans un immeuble haussmannien de caractère bénéficiant d'une réhabilitation complète de ses parties communes.

Cette adresse conjugue patrimoine, qualité de vie et excellente desserte parisienne. Le bien est actuellement loué, offrant un investissement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats.

Les + du bien :

• Appartement 3 pièces de 52,3 m² au 5ᵉ étage

• Balcon privatif

• Cave de 7,6 m²

• Immeuble haussmannien de 1880

• Parties communes entièrement réhabilitées : façade, toiture, ascenseur, cour intérieure, local vélos

• Appartement vendu en l'état, au sein d'un immeuble valorisé par une importante rénovation patrimoniale

Informations investissement :

• Bien actuellement loué

• Loyer mensuel : 1 160 €

• Rentabilité brute affichée : 2,79 %

• Prix de vente : 498 000 €

• Prix moyen : 9 522 €/m²

Accès & Transports :

• Métro Ligne 7 – Crimée

• Métro Ligne 5 – Laumière

• Tramway T3b

• Nombreuses lignes de bus

• Parc des Buttes-Chaumont, Canal de l'Ourcq et Parc de la Villette à quelques minutes

• Accès rapide à la Gare du Nord et au cœur de Paris

Le + patrimonial

Une opportunité rare d'acquérir un appartement de caractère dans un immeuble parisien faisant l'objet d'une réhabilitation de qualité, alliant valorisation du patrimoine et revenus locatifs immédiats.

Disponible rapidement – Contact direct sans frais d'agence

Plans et disponibilités sur demande – Visite sur RDV

Visuels non contractuels – Annonce diffusée par un professionnel de l'immobilier dans le cadre d'un mandat de commercialisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121