Appartement 2 pièces · 54 m²

Bienvenue dans ce spacieux appartement de 54 m² situé au cœur du 11e arrondissement, dans une rue animée, vivante, mais aussi très résidentielle. L'appartement est au 2ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble typiquement parisien très bien entretenu, avec digicode à l'entrée et parties communes refaites récemment. L'immeuble est calme, et l'appartement est traversant, ce qui assure lumière et air frais toute la journée.

Le séjour est vaste et confortable : on y trouve un canapé gris 3 places très moelleux, un fauteuil blanc près de la fenêtre, une cheminée décorative (non fonctionnelle mais charmante), une table basse en bois massif, une grande bibliothèque blanche, ainsi qu'une grande table ronde en bois foncé avec 6 chaises autour, parfaite pour dîner avec des amis. L'ambiance y est à la fois chaleureuse et élégante, grâce aux moulures, au parquet d'origine parfaitement entretenu, et aux grandes fenêtres donnant sur une rue arborée. Un meuble TV est installé, et même si l'écran plat n'est pas encore en place, tout est prévu pour l'accueillir (prise murale, câblage, étagère).

La cuisine, bien séparée mais ouverte visuellement sur le salon, est très fonctionnelle. Elle est équipée d'une plaque 4 feux vitrocéramique, d'un four encastré, d'un lave-vaisselle intégré, d'un réfrigérateur de bonne taille, d'un micro-ondes, d'un grille-pain, d'une hotte performante et de nombreux placards de rangement. Une crédence en carrelage blanc brillant protège le mur, et un éclairage LED intégré sous les meubles hauts permet de cuisiner confortablement.

La chambre, sobre et confortable, dispose d'un lit double avec matelas récent et tête de lit capitonnée, deux tables de chevet avec lampes à intensité variable, et surtout d'un grand placard intégré avec portes coulissantes effet miroir. Des étagères ouvertes sur le côté complètent les rangements. Il est également possible d'y installer un petit coin bureau sans gêner la circulation.

La salle de bain est spacieuse et agréable : une grande baignoire permet de se détendre après une journée de travail. Le meuble vasque offre un large espace de rangement, un miroir rétroéclairé est installé au-dessus. Les WC sont intégrés dans la pièce. Le tout est carrelé dans un style sobre et moderne, facile à entretenir.

Équipements complémentaires :

• Chauffage individuel électrique

• Machine à laver (dans la cuisine)

• Cave privative au sous-sol (idéale pour stocker valises, objets saisonniers, ou les meubles non désirés)

• Volets intérieurs en bois

À noter : tout le mobilier reste, y compris la télévision dans la chambre, les luminaires, et même certains objets déco si souhaité. Le propriétaire est disponible et flexible : possibilité de retirer des meubles si besoin, d'aménager un coin bureau dans le salon ou la chambre. Une laverie est également disponible à 2 min à pied si vous avez besoin d'un sèche-linge.

Loyer de 1 430 € charges comprises, dont 100 € de charges incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes et la cave. Aucun dépôt de garantie demandé. DPE : A (71 kWh/m².an), GES : B (13 kg CO₂/m².an). Logement éligible aux APL.