Appartement 3 pièces · 71 m²

RIVE-GAUCHE/VILLAGE/SQUARE VAUBAN : Dans une belle copropriété des années 1930, entièrement ravalée, charmant appartement de 3 pièces meublé d'une surface de 71,07 m², situé au 1er étage, au coeur du quartier historique de Viroflay Rive-Gauche.

Cet appartement traversant et bénéficiant d'une agréable luminosité Est-Ouest, ce 3 pièces meublé se distingue par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son caractère préservé des années 30.

L'entrée, spacieuse, distribue en étoile l'ensemble des pièces. Elle se prolonge naturellement vers la cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Celle-ci dispose d'un plan de travail, d'une table haute et de nombreux rangements. Une fenêtre oscillo-battante apporte lumière et ventilation tout en offrant une agréable vue sur la cour intérieure verdoyante de la copropriété.

Attenante à la cuisine, la pièce de vie de 17,26 m² bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, d'un parquet en chêne, d'une cheminée décorative en marbre ainsi que d'une généreuse porte-fenêtre en double vitrage, de plain-pied sur le balcon. Exposée plein ouest, cette pièce profite d'une vue dégagée sur le jardin intérieur verdoyant et sur l'architecture de cette belle copropriété des années 1930. Un WC indépendant complète l'espace de vie.

À l'EST, côté cour intérieure, l'espace nuit se compose de 2 chambres aux volumes particulièrement généreux et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à leurs larges ouvertures.

La première chambre, de 15,33 m², dispose d'un parquet chêne et d'un beau volume.

La seconde chambre, de 16,32 m², bénéficie d'un vaste dressing occupant l'ensemble d'un pan de mur aveugle. Elle dispose également d'une verrière donnant sur la pièce de vie, permettant à la lumière naturelle de circuler entre les deux pièces et renforçant la luminosité traversante EST-OUEST de l'appartement.

Entre les deux chambres, une salle d'eau avec fenêtre oscillo-battante, branchement pour lave-linge, meuble vasque et rangements complète l'espace nuit.

Une grande cave privative vient compléter ce bien.

En complément : possibilité de louer une place de stationnement couverte au sein de la copropriété pour 120 € par mois, charges comprises.

Idéalement situé au coeur du quartier historique de Viroflay Rive-Gauche, Village, Un Appartement meublé, offrant l'agrément d'une maison de ville à proximité des commerces, et à deux pas de la gare de Viroflay rive-gauche, trawmay T6 et des bus menant à Versailles ainsi que des écoles, centres de loisirs et culturelles ainsi que la foret sont dans le quartier ou proche de celui-ci offrant un cadre de vie exceptionnel.

Loyer mensuel 1514€ hors charges et 186€ de provisions de charges (eau chaude et froide incluses, chauffage collectif, entretien des partis commune et des espaces vert et gardien).

Dépôt de garantie: 3028€. Les honoraires sont de 860€ TTC à la charge du locataire au titre des honoraires de visite, de constitution de dossier, de rédaction du bail ET de 215,34€ à titre de l'entrée des lieux. Bail code civil : 10 % du loyer annuel HC + TVA (20%) à la charge du locataire. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1190€ et 1660€ par an (consommation énergie primaire 209 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 45kg CO2/m2/an).

Honoraires de 1 075,29 € TTC à la charge du locataire comprenant 215,34 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1514.00 €/mois. Provision sur charges 186 €/mois, régularisation annuel...